上水樓價買日本樓　陳南祿：日本業主唔易做

2014年底，日圓跌穿7算，吸引不少港人「隔山買牛」，投資日本樓。國泰航空前行政總裁、現任恒隆地產董事總經理陳南祿（Philip）也在2014年底於東京買入一個600多平方呎的單位，「價錢比上水或元朗買樓還要便宜。」

陳南祿在國泰任職了超過30年，曾被駐派到東京工作，他不單懂日語，亦熟悉當地的經濟文化，以往常在報章專欄大談日本遊經驗，對日本可說情有獨鍾。沒料到離開日本多年，Philip反而成為日本業主。陳南祿雖未有透露實際買入價，不過比上水或元朗便宜的樓價，對港人而言實在吸引。

然而「隔山買牛」非易事，由睇樓、裝修、保養以致放租都大有學問，他奉勸各位不要一窩蜂「人買你又買」，要先想清楚用途，

如用作投資，首先你要知道在日本買樓會有很多樓價以外的成本，睇樓、買樓都要俾錢搭飛機過去。

其次是如果資金不足，也很難在當地找到銀行承造按揭或抵押。

放租煩瑣 留來自用

▲ 陳南祿說，在日本買樓後，太太（左二）及女兒（左一）都樂透了。相片來源：iMoney智富雜誌

買樓後添置家具，對不會日文的港人而言又是另一挑戰，陳南祿曾在日本留學及工作，懂日常生活日語，但仍覺得致電訂傢俬是件痛苦的事，

打電話訂傢俬都有排搞，到傢俬、洗衣機送到來，又要研究一番（如何使用）。

在日本，無論大街或窄巷都非常乾淨，居住的地方更講究，陳南祿在日本買樓後對他們的垃圾分類機制非常印象深刻，

日本的家有很多個垃圾桶，紙、木、可燃、不可燃、廚餘、膠等都要分好類，你丟得不乾淨，會有人投訴你。

所以他再三提醒，在日本買樓其實有很多繁瑣事。所以他持有單位近兩年，都沒有放租的打算，反而家人最開心，

我從來未見過老婆和女那麼開心，買完後覺得抵晒啦。加上我以前曾在日本工作和讀書，日後都可能會自用。

閒來度假 變日本通

▲ 相片來源：iMoney智富雜誌

陳南祿的物業位於東京靖國神社步行可到的距離，即東京市中心千代田區，地理位置如此方便，每次到當地旅遊又可慳一筆酒店錢，不過他笑言自己是個怕麻煩的人，

因覺得洗衣服、打掃很麻煩，所以現在去日本時都還是住酒店，不住自己家。

雖買樓後不出租也甚少自住，不過他常到東京旅遊，也可順道打理一下單位。在千代田區置芳業後，他對周邊的好去處如數家珍，變成「日本通」，

想知哪些地方好玩、哪裏有好吃的拉麵，都可問我。

他喜歡七十、八十年代的音樂，東京有著名的音樂祭，也有不少音樂表演場地，令他旅遊時可以大飽耳福。在距離靖國神社到不半小時車程，名店林立的表參道，竟然可找到一間充滿八十年代風情的爵士音樂廳Blue note，客人可坐在台下邊享受食物飲品，邊欣賞音樂，難怪陳南祿中也大力推介。

（節錄）

全文刊於《iMoney智富雜誌》第448期（收費閲讀）

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